权属商品房和普通住宅有什么区别?

权属商品房和普通住宅的主要区别在于产权性质、交易限制和政策适用。权属商品房是开发商通过出让方式获得土地后建设的房屋，产权年限一般为40年、50年或70年，交易灵活但税费较高。普通住宅多为70年产权的居住用房，交易受限但享受更多政策优惠，如首付比例低、贷款利率折扣等。

区别

权属商品房：商业或办公用途为主，产权年限较短，40年或50年常见。交易时无需满2年即可出售，但需缴纳高额税费，如增值税、土地增值税等。水电费按商用标准收取，生活成本较高。这类房屋适合投资或办公，但不适合长期居住。

普通住宅：专指70年产权的居住用房，交易需满2年才能免增值税，满5年且唯一住房可免个人所得税。首付比例低至30%，贷款利率有折扣。水电费按民用标准，生活成本低。政府限购政策严格，适合家庭长期居住，投资回报较稳定。