二手房和新楼盘销售的区别?

二手房是已经有人住过的房子，可以直接看房；新楼盘是刚建好的新房，需要等交房时间。

区别

二手房：房子已经存在，价格受地段、装修和房龄影响。交易快，过户手续简单，但可能存在房屋老化问题。买家可以实地考察周边环境，了解邻居情况。

新楼盘：开发商首次销售，价格统一，设计新颖。户型合理，绿化好，但需等待1-3年才能入住。可能有期房风险，如延期交付或质量瑕疵。配套设施如学校、商场可能还在建设中。