二手房委托协议和独家有什么区别?

二手房委托协议是业主委托中介帮忙卖房，中介可以同时找多个买家；独家协议则是业主只委托一家中介，这家中介有独家销售权。

区别

二手房委托协议：业主可以找多家中介同时卖房，增加曝光机会，但中介之间可能互相竞争，服务积极性不高。业主需要自己协调不同中介，比较麻烦。这种协议适合想快速卖房、不介意多跑腿的业主。

独家协议：业主只委托一家中介，这家中介会投入更多资源，比如重点推广、安排专人跟进。中介有独家销售权，更愿意花时间谈价格，但业主只能通过这一家卖房，选择范围小。这种协议适合希望省心、愿意给中介足够空间的业主。