中国房地产和国外的有什么区别呢?

中国房地产和国外的主要区别在于产权制度、市场发展阶段和政策调控方式。中国住宅土地所有权归国家或集体，个人拥有70年使用权；国外多为永久产权。中国房地产市场起步晚，发展速度快，政策干预频繁；国外市场成熟，法规完善，交易更自由。中国房价受城镇化推动，波动较大；国外房价受经济周期影响，相对稳定。

区别

中国房地产：土地国有或集体所有，个人购买的是70年使用权。房价受政策影响大，限购限贷措施常见。开发商主导市场，新房交易占比高。城镇化进程快，一二线城市需求旺盛，投机性购房较多。近年来强调“房住不炒”，政策调控频繁，市场波动明显。

国外房地产：土地多为私有产权，购房者拥有永久所有权。市场成熟，法规健全，二手房交易占比高。房价受经济周期、利率和供需关系影响，波动较小。投资属性较强，租赁市场发达。政府干预较少，税收政策调节市场，如房产税、交易税等。