楼面价和楼板价的区别?

楼面价是开发商拿地时每平方米土地的成本，楼板价则是每平方米建筑面积的建筑成本。两者计算方式不同，楼面价包含土地费用，楼板价涉及材料、人工等施工费用。

区别

楼面价：指开发商购买土地时支付的总费用除以土地总建筑面积得出的单价。比如一块地总价2亿元，总建筑面积10万平方米，楼面价就是每平方米2000元。这个价格直接影响开发商的初始投入，也决定了房价的起点。政府通过土地拍卖控制楼面价，调节市场热度。

楼板价：指建筑每平方米分摊到的施工成本。比如建一栋楼总花费5000万元，建筑面积2万平方米，楼板价就是每平方米2500元。这个价格包括钢筋、水泥、人工等费用，受材料和人工费波动影响大。楼板价越高，开发商的利润空间越小，最终也会推高房价。