现房和期房银行贷款利率一样吗?

现房和期房的银行贷款利率不一定相同，具体取决于银行政策、房屋类型和贷款条件。现房因已交付，风险较低，利率可能更优惠；期房因存在建设风险，利率可能稍高。实际利率需以银行审批为准。

区别

现房：指已建成并可以交付使用的房屋。银行对现房贷款的审批流程较短，风险较低，因此利率可能更优惠。购房者可立即入住或出租，资金回笼快。银行更愿意提供较低利率，因为房屋价值稳定，违约风险小。

期房：指尚未建成、需等待的房屋。由于存在开发商延期或烂尾风险，银行审批更严格，利率可能上浮。购房者需承担建设期的不确定性，资金占用时间长。银行会通过提高利率来对冲潜在风险，确保贷款安全。