大红本房和小产权房有什么区别?

大红本房是国家承认的合法房产，可以自由买卖、抵押和继承；小产权房是集体土地上建设的房子，没有国家颁发的房产证，交易受限。

区别

大红本房：拥有完整产权，房产证为红色，受法律保护。可以上市交易，银行愿意提供贷款，房屋升值空间大。购买后可以落户，子女也能就近上学。价格相对较高，一套100平方米的房子可能需要200万元以上。

小产权房：没有国家认可的房产证，只有乡政府或村委发的证明。不能上市交易，银行不提供贷款，房屋增值有限。不能落户，子女上学受限。价格便宜，同样面积的房子可能只需50万元左右，但存在拆迁补偿风险。