楼房小产权和大产权是什么区别?

楼房小产权是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限；大产权是国有土地上建设的房屋，有完整产权证，可以自由买卖。

区别

小产权房：这类房子价格便宜，因为没有土地出让金和税费，但产权不完整，不能贷款抵押，交易时只能私下签订协议，风险较高。购买后遇到拆迁或政策变动，可能无法获得合理补偿。

大产权房：价格较高，但产权受法律保护，可以上市交易、抵押贷款，房产证上有明确的使用年限和土地性质。遇到拆迁时，能按市场价获得补偿，交易安全有保障。