二手房贷款和新房贷款一样吗?

二手房贷款和新房贷款有区别，主要体现在贷款额度、利率和流程上。二手房贷款评估价低于市场价，导致贷款额度可能较低；新房贷款额度更灵活。二手房贷款利率可能略高，审批流程也更复杂，因为涉及房屋状况评估。

区别

新房贷款：新房贷款额度较高，因为房屋价值明确，银行放贷更积极。利率相对优惠，审批流程简单，资料提交后1个月左右能完成。首付比例一般为30%，适合资金充足的购房者。

二手房贷款：二手房贷款额度受评估价影响，实际到手资金可能比预期少10万-20万。利率比新房高0.1-0.3个百分点，审批需额外核查房屋年限和产权，耗时2个月左右。首付比例不低于40%，房龄超过20年的银行可能拒贷。