上海房产证绿色的区别?

上海房产证绿色的区别主要体现在用途和性质上。绿色房产证分为两种：一种是农村宅基地使用权证，用于农民自建房；另一种是房地产权证，用于城镇商品房。前者属于集体土地，后者属于国有土地，两者在交易范围和法律保障上存在明显差异。

区别

农村宅基地使用权证：这种绿色房产证仅限农村村民使用，证明宅基地使用权。房产不能自由买卖，只能在本村集体内部转让。房屋面积一般较小，建筑层数有限，不能用于商业开发。持有者享受土地福利，但缺乏市场流通性，无法抵押贷款。

房地产权证：城镇商品房使用的绿色房产证，代表完整的房屋所有权和土地使用权。房产可以在市场上自由交易，面积从几十到几百平方米不等。持有者可随意买卖、出租或抵押，房产价值随市场波动，投资属性较强，法律保障也更完善。