房产证是国有和集体有什么区别?

房产证分为国有和集体两种，主要区别在于土地所有权和使用权限。国有房产证的土地归国家所有，个人拥有70年使用权；集体房产证的土地归村集体所有，只能在集体内部流转，无法上市交易。

区别

国有房产证：土地所有权归国家，个人通过购买获得使用权，期限一般为70年。这种房产可以自由买卖、抵押和继承，交易受法律保护，市场流通性强。购房后可办理银行贷款，增值空间较大，适合城市居民长期持有。

集体房产证：土地所有权归村集体所有，仅限集体内部成员使用。房产不能上市交易，无法抵押贷款，只能在集体内部转让。这类房产多见于农村或城乡结合部，价格较低但流动性差，拆迁补偿标准也因地区而异。