二套房和首套房利率一样吗?

二套房和首套房利率不一样。二套房利率通常比首套房高，具体高多少要看银行政策和当地市场情况。买首套房时，银行给的利率比较优惠，因为风险低。买二套房时，银行会提高利率，因为风险增加。

区别

首套房：首套房指家庭名下只有一套住房。购买首套房时，银行会给予较低的利率优惠，大概在4%到5%之间。银行认为首套房买家还款能力强，违约风险小。国家政策也会支持首套房，比如首付比例低一些，贷款额度高一些。

二套房：二套房指家庭名下已有住房，再买一套。二套房利率比首套房高，可能达到5%到6%。银行担心买家还款压力大，违约风险高。政策上，二套房首付比例要求高，贷款额度低，限制更多。