首套房和二套房有什么不同吗?

首套房和二套房在购房政策、贷款利率和首付比例上存在明显差异。首套房享受更优惠的贷款条件和较低的利率，适合首次置业者。二套房则面临更高的首付要求和利率上浮，政策限制更多，旨在抑制投资性购房。

区别

首套房：指购房者名下无房产或已结清贷款的住房。购买首套房时，首付比例最低可至2成，贷款利率有较大折扣，部分城市还有契税减免。政策支持力度大，适合刚需人群，经济负担较轻。

二套房：指购房者名下已有1套房产或未结清贷款的住房。购买二套房时，首付比例普遍提升至4成以上，贷款利率上浮10%到30%，契税按3%全额征收。政策限制严格，增加购房成本，主要针对改善型或投资型需求。