房产证抵押和还房贷有什么区别?

房产证抵押是房主把房产证交给银行作为贷款担保，还房贷是房主按月还给银行借款本金和利息。一个是借钱时的担保方式，一个是还钱的过程。

区别

房产证抵押：房主需要把房产证交给银行，银行暂时保管。如果房主还不上钱，银行有权卖掉房子。房主还能继续住，但不能随便卖房或再次抵押。一般抵押期限和贷款期限一样，比如20年。

还房贷：房主每个月固定还给银行一笔钱，包含本金和利息。刚开始利息多，本金少，后期反过来。还清后银行退回房产证。还钱时间根据合同定，常见有10年、20年或30年。提前还款可以少付利息，但有时要交违约金。