公积金买一手房和买二手房有什么不同?

公积金买一手房和二手房的主要区别在于房屋性质、贷款流程和资金使用。一手房是开发商新建的房源，贷款流程相对简单，可直接申请公积金贷款；二手房是个人出售的房源，需评估房屋价值，贷款额度受评估价影响，流程更复杂。

区别

一手房：公积金贷款直接针对开发商，手续简便，首付比例较低，一般房屋总价明确，贷款额度容易计算。购房者只需提供购房合同和收入证明，银行审批较快，资金直接打入开发商账户，交易风险小。适合预算稳定、追求新房的购房者。

二手房：贷款需评估房屋实际价值，额度可能低于房屋总价。流程涉及买卖双方、中介和银行，需提供房产证、评估报告等材料，耗时较长。资金需先支付给卖家，再由银行放款，存在交易风险。适合价格较低、位置成熟的房源。