二手房划拨和出让区别?

二手房划拨和出让的核心区别在于土地获取方式不同。划拨土地是国家无偿提供给特定单位或个人使用，出让土地则是通过市场交易购买获得使用权。前者转让受限，后者可自由交易。

区别

二手房划拨：土地由国家无偿分配，购买者仅拥有房屋所有权，土地性质不变。转让需经政府批准，不能直接上市交易，价格受政策限制。这类房屋多见于早期单位分配房，购买成本较低但流通性差，交易时需补缴土地出让金才能办理过户。

二手房出让：土地已通过市场购买获得使用权，购买者同时拥有房屋和土地的完整产权。可自由交易，价格由市场决定，流程简单。这类房屋产权清晰，流通性强，交易成本较高但无需额外补缴费用，适合普通购房者。