小产权房和房地产的区别?

小产权房是农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护；房地产是国有土地上开发的项目，有完整产权证，可以自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房屋价格便宜，只有乡镇政府发的产权证明，不能上市交易，银行也不接受抵押。购买风险大，遇到拆迁或纠纷时，业主权益难以保障。这类房屋多出现在城乡结合部，面积较小，适合预算有限的人群。

房地产：指开发商在国有土地上建设的商品房，拥有国家颁发的“两证”，可以自由买卖、出租或抵押。价格较高，但交易合法，有完善的产权保障。这类房屋配套设施齐全，适合长期居住或投资。