新房首套房和第二套的区别是什么?

新房首套房指家庭首次购买住房，享受较低首付比例和贷款利率；第二套房指家庭已有1套住房再购新房，首付比例和利率较高，且贷款额度受限。

区别

首套房：首付比例一般为2成，贷款利率最低可打9折，贷款额度可达房价的8成。购房契税为1%，符合条件还可申请公积金贷款。政策支持力度大，适合首次置业的年轻人或刚需家庭。

第二套房：首付比例不低于4成，贷款利率上浮10%-20%，贷款额度不超过房价的6成。契税按3%征收，公积金贷款额度受限。购房成本明显增加，适合改善型需求但资金较充实的家庭。