商品住宅和住宅房有什么区别?

商品住宅是开发商建造用于销售的住房，住宅房是泛指所有居住功能的房屋。

区别

商品住宅：指由开发商投资建设，面向市场出售的住宅。这类房屋有明确的产权，可以自由买卖，价格受市场供需影响。购买后业主拥有完全所有权，可以装修、出租或转售。商品住宅小区配套设施完善，如电梯、绿化、安保等，面积从几十到几百平方米不等。

住宅房：是所有居住房屋的总称，包括商品住宅、自建房、保障房等。这类房屋以居住为主要功能，产权形式多样。住宅房可以是个人建造的小产权房，也可以是政府分配的公租房。面积大小不一，设施条件因房屋类型而异，有些可能没有电梯或物业管理。