商品房与还建房的区别?

商品房是开发商建设的面向市场销售的房屋，购买者拥有完整产权，可以自由交易。还建房是政府为拆迁安置建设的房屋，产权受限制，需满5年才能交易。

区别

商品房：开发商通过土地拍卖取得开发权，建设成本包含土地费、建安费等，售价由市场决定。购房者拥有70年产权，可随时出售、抵押或继承。房屋质量有统一标准，配套设施完善，物业服务质量较高。购买流程需签订购房合同，办理贷款和不动产权证。

还建房：由政府主导建设，用于拆迁户安置，成本较低，售价按成本价加微利计算。初始产权不完整，5年内不得交易，满5年后需补缴土地出让金才能办理完全产权。房屋质量参差不齐，配套可能不完善，物业管理多由原村集体负责。办理产权证需提供拆迁协议等额外材料。