新民居和商品房的区别?

新民居是农村集体土地上建设的住房，主要面向本村村民，价格较低，产权受限；商品房是国有土地上开发的项目，可自由买卖，价格较高，产权完整。

区别

新民居：由村集体组织建设，土地性质为集体所有，购买者需为本村户籍村民，无法上市交易，价格约为同地段商品房的3到5成，适合村民自住。

商品房：开发商通过招拍挂获得国有土地建设，面向全社会销售，可自由买卖和抵押，价格受市场波动影响，配套设施完善，产权年限一般为70年。