简析建筑工程缺陷责任期与保修期的区别?

建筑工程缺陷责任期和保修期都是工程质量的保障期限，但性质不同。缺陷责任期是发包人要求承包人修复工程缺陷的期限，一般为1-2年；保修期是法律规定的工程质量保证期限，根据工程部位不同，期限从2年到5年不等。前者侧重责任归属，后者侧重质量保障。

区别

缺陷责任期：这是施工方对工程缺陷承担修复责任的期限。从工程通过竣工验收合格日开始计算，通常为1-2年。期间出现质量问题，施工方需免费维修。责任期内，施工方需履行质量承诺，确保工程功能正常。如果施工方未及时修复，发包人可自行维修并要求赔偿。

保修期：这是法律强制规定的工程质量保证期限。从工程竣工验收合格日开始计算，不同部位期限不同：地基基础和主体结构为设计文件规定的合理使用年限，防水工程为5年，装修工程为2年等。保修期内，工程出现非使用不当造成的质量问题，施工方需负责维修，费用由责任方承担。