商铺的房产证和商品房的有什么区别?

商铺的房产证和商品房的房产证主要用途不同。商铺房产证用于商业经营，商品房房产证用于居住。两者土地性质、使用年限和交易税费也有差异。

区别

商铺房产证：记载商业用途房产信息，土地性质为商业或综合用地，使用年限40年或50年。交易时税费较高，包括营业税、土地增值税等。这类房产适合开店、办公，但水电费按商用标准收取，成本较高。

商品房房产证：记载居住用途房产信息，土地性质为住宅用地，使用年限70年。交易税费较低，主要涉及契税和个人所得税。水电费按民用标准，生活成本更低。这类房产主要用于自住或出租，受政策保护更多。