贷款利率首套房和二套房一样吗?

贷款利率首套房和二套房不一样。二套房的利率通常比首套房高，银行会根据购房次数调整利率水平。

区别

首套房：首次购买住房的贷款利率较低，一般在4%左右。银行认为风险较小，所以优惠力度大。借款人需要提供首付款证明，通常不低于房价的3成。还款期限最长可达30年，月供压力相对较小。

二套房：第二次购买住房的利率较高，可能达到5%以上。银行视为投资行为，风险增加，因此提高利率。首付款比例不低于6成，贷款期限缩短至25年。月供金额明显增加，经济负担更重。