法拍房的起拍价和评估价是什么区别?

法拍房的起拍价是法院设定的拍卖起始价格，而评估价是专业机构对房产市场价值的估算。起拍价通常低于评估价，以吸引更多竞拍者。评估价作为参考，帮助法院确定合理的起拍范围。实际成交价可能高于或低于评估价，取决于市场行情和竞拍情况。

区别

起拍价：法院根据债务金额和房产情况设定的拍卖底价，一般比评估价低10%到30%。起拍价是竞拍的最低门槛，流拍后可能会降价再次拍卖。这个价格直接影响竞拍者的心理预期，低价策略能提高房产成交率。起拍价不包含税费和过户费用，需由买方自行承担。

评估价：第三方机构通过市场比较、收益法等方式对房产价值的客观估算。评估价反映房产当前市场行情，为法院提供定价依据。评估报告包含房产面积、位置、装修等信息，具有一定权威性。评估价通常用于计算税费和贷款额度，但不直接决定成交价。