二手房与新房的贷款利率一样吗?

二手房和新房的贷款利率不一定相同，具体取决于银行政策、房屋年限和购房者资质等因素。银行对二手房的贷款审批更严格，利率可能略高于新房。

区别

新房：新房贷款利率相对较低，银行风险较小，因为房屋状况明确，产权清晰。购房者享受的首套房优惠力度较大，贷款年限最长可达30年，月供压力较小。开发商有时还会提供利率补贴，进一步降低成本。

二手房：二手房贷款利率通常更高，因为房屋存在折旧问题，银行评估价值可能低于成交价。房龄超过20年的房子，贷款年限会缩短，月供压力增加。银行还会审查房屋产权是否清晰，是否存在纠纷，审批流程更复杂。