现房贷款和期房有什么区别?

现房贷款是购买已经建好的房子，贷款后可以直接入住；期房贷款是购买尚未建成的房子，贷款后需要等待房子完工才能交房。两者的主要区别在于交房时间、风险和贷款条件不同。

区别

现房贷款：房子已经建成，购买后很快就能拿到钥匙入住。贷款审批流程简单，银行对房产的评估更准确，贷款额度通常较高。风险较小，不用担心开发商延期或烂尾问题。适合急需住房或想尽快装修入住的人。

期房贷款：房子还在建设中，交房时间可能需要1-3年。贷款审批时房子不存在，银行评估依赖开发商资料，贷款额度可能较低。存在开发商延期、烂尾或质量问题的风险，但价格通常比现房便宜几万到几十万。适合预算有限或愿意等待的人。