回迁房和商品房区别?

回迁房是政府征收土地后补偿给原住户的房屋，价格较低但产权受限；商品房是开发商建造后公开销售的房屋，价格高但产权完整，可自由交易。

区别

回迁房：由政府主导建设，主要安置拆迁户，价格按成本价计算，一般5年内不得上市交易。购买时需注意产权性质，部分回迁房可能只有房产证没有土地证，交易风险较高。这类房屋面积较小，户型设计简单，周边配套可能不完善，适合预算有限的原住民。

商品房：开发商通过市场销售，价格由市场决定，产权完整可随时交易。房屋面积大、户型多样，绿化和公共设施较好，物业服务质量高。购买流程规范，有明确的法律保障，适合追求居住品质和投资需求的人群。首付比例30%，贷款年限最长30年。