商业用房和商住房的区别?

商业用房是用于经营活动的场所，如商铺、办公室；商住房既能居住又能商用，如楼下开店、楼上居住。

区别

商业用房：专门用于商业经营，产权40年或50年，不能落户，水电费按商用标准收取，适合开店、办公。这类房产位置多在商圈，投资回报较高，但转手税费较重。

商住房：兼具居住和商业功能，产权70年，可落户，水电费按民用标准，适合小本生意或自住。这类房产多在小区内，生活便利，但商业属性弱，租金收益较低。