物业公摊面积和公共面积区别?

物业公摊面积是业主共同分摊的楼道、电梯井等区域，属于业主共有但不能单独使用。公共面积则指小区内所有业主都能自由活动的区域，如花园、会所等，不纳入分摊范围。

区别

物业公摊面积：指建筑内必须由业主共同承担的辅助空间，包括楼梯间、设备间等。这部分面积按比例分摊到每户，计入产权证面积，业主需支付相关费用。例如，一栋楼的公摊面积约占总建筑面积的20%，这部分区域虽不能独用，但维持其功能对整栋楼至关重要。

公共面积：指小区内供全体业主共享的活动区域，如中心广场、儿童游乐场等。这部分面积不分摊给个人，由物业统一管理维护。业主可自由使用，无需额外付费。例如，小区内的公共绿地面积达500平方米，是大家休闲放松的公共空间。