预告抵押和正式抵押有什么区别呢?

预告抵押是抵押权的初步登记，为正式抵押做准备；正式抵押则是完成物权登记，具有法律效力。

区别

预告抵押：在签订抵押合同后办理，登记后债权人对房屋有优先受偿权，但房屋所有权仍归原主。这种抵押常见于新房买卖，防止卖家一房多卖。登记后，房屋被查封或转卖时，抵押权人可主张权利。预告抵押期限一般为2年，到期需转为正式抵押，否则失效。

正式抵押：完成不动产登记中心的全流程登记，抵押权人直接获得法律认可的担保物权。房屋被处置时，抵押权人优先受偿。正式抵押需双方到场办理，登记后发放他项权证。这种抵押常见于二手房交易或银行贷款，手续更严格，保障债权安全。