上海买二手房和一手房的区别?

上海买二手房和一手房的主要区别在于房屋状态、交易流程和附加成本。二手房是现房，交易周期短，但需额外支付中介费和税费；一手房是期房，等待时间长，价格固定，常有开发商赠送的装修或家电。二手房位置成熟，配套完善；一手房小区新，设计现代，但周边设施可能不完善。

区别

二手房：房屋已有人居住过，交易时需通过中介或自行联系卖家，流程包括看房、签约、贷款和过户，总耗时约1-2个月。买家需承担中介费（通常为房价的2%）和契税（首套1%-3%），房屋可能有折旧问题，但地段选择多，生活便利度高，适合急需入住的人群。

一手房：由开发商直接销售，房屋未有人居住，需等待1-3年交房，交易流程包括选房、签认购书、付首付和办贷款。价格透明，无中介费，但需缴纳契税和维修基金，房屋设计新颖，绿化和公共设施好，适合追求新环境和长期投资的买家。