商品房和回迁的区别?

商品房是开发商建设的市场化住宅，购房者需全额购买产权；回迁房是政府为拆迁户安置的住宅，部分产权归属原住户，价格低于商品房。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，购房者拥有完整产权，可自由交易。价格由市场供需决定，每平方米均价在1万元至5万元不等，配套设施完善，物业管理规范，适合经济条件较好的家庭购买。

回迁房：政府为拆迁户提供安置房源，产权性质分为完全产权和部分产权两种。价格低于商品房，一般为市场价的6至8折，但交易受限，需满5年才能办理过户。位置多在拆迁区域周边，周边配套可能不完善，适合拆迁安置家庭居住。