楼面地价和地面地价有什么区别?

楼面地价是土地单价除以建筑容积率后的价格，反映每平方米建筑面积的土地成本；地面地价是土地总价除以土地面积，直接体现土地本身的单价。

区别

楼面地价：计算方式包含容积率因素，比如一块地总价1亿元，容积率2.5，楼面地价就是4000元/平方米。数值受建筑密度影响，容积率越高，楼面地价越低，适合评估开发商的实际投入。常用于房价预测和项目利润分析。

地面地价：直接按土地面积计算，同一块地无论建多少层，单价固定。比如1万平方米的地卖5000万元，地面地价就是5000元/平方米。更直观反映土地稀缺性和市场价值，多用于土地出让基准价制定和区域地价比较。