宅基地建房和商品房有什么区别?

宅基地建房是农村集体土地上自建住房，属于集体所有，个人只有使用权；商品房是开发商在国有土地上建设的商品，可以自由买卖，产权归个人所有。

区别

宅基地建房：只能在本村集体内部流转，不能卖给城里人，建房需符合村庄规划，面积和高度有限制，成本较低但增值空间小，适合长期居住。

商品房：可以自由买卖给任何人，产权年限70年，小区配套完善，价格较高，受市场波动影响大，投资属性强，适合居住或出租。