备案价与实际价的区别在哪?

备案价是开发商在房管部门登记的房屋销售价格，用于计算税费和备案手续，属于官方记录的价格。实际价是买卖双方最终协商成交的价格，可能高于或低于备案价，受市场供需、地段等因素影响。两者都是房屋交易中的价格，但性质和用途不同。

区别

备案价：开发商在房管部门登记的固定价格，用于计算税费和备案手续，价格相对稳定，受政策监管。交易中需以备案价为基础，但实际成交价可以浮动。

实际价：买卖双方根据市场情况协商的最终成交价格，可能高于备案价（如热门地段），也可能低于备案价（如促销活动）。实际价更灵活，反映市场供需和买卖双方的议价能力。