备案价和实际价格有什么区别?

备案价是开发商在房管部门申报的房屋销售价格，实际价格是买卖双方最终成交的价格。两者可能存在差异，备案价通常高于实际成交价。

区别

备案价：这是开发商在销售前向政府部门申报的价格，用于市场调控和监管。备案价一般不会轻易变动，购房者可以查询到这个价格作为参考。这个价格通常高于实际成交价，因为开发商会预留一定的议价空间。备案价的存在主要是为了防止房价过快上涨，稳定市场秩序。

实际价格：这是买卖双方经过谈判后最终确定的价格，可能低于备案价。实际价格会受到市场供需、购房者议价能力等因素影响。开发商为了快速回笼资金，可能会给出折扣优惠，导致实际价格低于备案价。购房者可以通过谈判争取更优惠的价格，实际成交价往往更加灵活。