备案价和指导价有什么区别呢?

备案价是开发商向政府部门申报的房屋销售价格，用于办理预售许可证和税费核算；指导价是政府为调控市场而设定的最高限价，开发商实际售价不得超过此标准。

区别

备案价：开发商自主申报的价格，反映项目成本和市场预期，需提交详细成本清单供审核。这个价格主要影响税费计算和备案流程，实际销售时可备案价为基础上下浮动。比如一套房备案价500万，开发商可能以480万或520万出售。

指导价：政府为稳定房价或抑制投机而制定的价格上限，具有强制性。在热点城市，政府会根据区域均价和涨幅设定指导价，开发商必须遵守。例如某区域指导价600万，即使备案价650万，售价也不能超过600万。