一手房和二手房契税有什么区别?

一手房契税是购买新建商品房时缴纳的税费，税率根据房屋面积和购买套数确定。二手房契税是购买已售出过的房产时缴纳的税费，税率同样受面积和套数影响，但计算方式可能因持有年限不同而有所调整。两者都需在办理产权过户时缴纳，但二手房可能涉及更多额外费用。

区别

一手房契税：一手房契税税率固定，按房屋面积分档计算。首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1%，90平米以上2%。开发商通常代收代缴，流程简单，费用透明，无其他附加税费。

二手房契税：二手房契税税率与一手房相同，但计算基础是房屋成交价。满五唯一可免征个税，满二免征增值税。买方需自行申报，可能涉及中介费、评估费等额外支出，总成本通常高于新房。