物业酬金制与包干制的区别?

物业酬金制和包干制是两种不同的收费模式。酬金制是物业公司按约定比例提取酬金，剩余资金用于小区开支；包干制是业主固定缴纳物业费，物业公司自负盈亏。

区别

物业酬金制：物业公司只收取固定比例的酬金，比如5%-10%，其余资金全部用于小区日常维护。业主可以监督资金使用情况，物业公司不承担亏损风险，但服务好坏直接影响酬金多少。小区公共收益如广告费、停车费等归业主所有，物业公司需定期公示账目。

物业包干制：业主缴纳固定物业费后，物业公司需自行承担所有运营成本，包括人员工资、维修费用等。无论小区实际开支多少，物业公司都按固定收费管理，盈亏自负。这种模式下，物业公司有控制成本的积极性，但也可能因压缩开支导致服务质量下降。