买房的时候备案价和实价一样吗?

买房时备案价和实价不一定一样。备案价是开发商在房管局申报的价格，用来限制定价范围；实价是实际成交价格，可能受市场、促销等因素影响，有时低于备案价，也可能高于备案价（需符合政策规定）。两者是否一致取决于具体交易情况。

区别

备案价：开发商向房管局申报的官方价格，作为政府调控房价的参考依据，每套房的备案价在售楼处公示，不允许随意上调，但可以下调。这个价格主要用来限制开发商随意涨价，保障市场稳定。购房者看到的是开发商承诺的基准价，实际成交可能在此基础上浮动。

实价：买卖双方最终达成的成交价格，可能包含折扣、优惠或额外费用。比如开发商为了促销，实际售价可能比备案价低10万；或者因楼层、朝向不同，部分房源实际价格高于备案价。实价以合同为准，是购房者最终支付的真实金额。