商用住宅和商品房的区别?

商用住宅和商品房的主要区别在于用途和设计。商用住宅兼具商业和居住功能，底层可开店，楼上可住人；商品房纯为居住设计，不能用于商业经营。

区别

商用住宅：这类建筑通常位于街道或商业区，底层设计为商铺，楼上为住宅。产权年限多为40年或50年，水电费按商业标准收取。适合创业者或想兼顾生意与家庭的人，但生活成本较高。小区管理相对灵活，允许经营小型生意。

商品房：纯居住用途，小区内禁止商业活动。产权年限70年，水电费按民用标准，生活成本较低。居住环境安静，配套设施完善，适合长期居住。物业管理严格，注重居住品质和安全，但无法用于商业经营。