商品房和复式楼性质有什么区别?

商品房是开发商统一建设的住宅，产权完整可自由交易；复式楼是上下两层的住宅结构，可能属于商品房类型，也可能是其他性质的建筑。

区别

商品房：指开发商依法建造并出售的住宅，拥有完整产权，业主可自由买卖、出租或抵押。这类房屋通常位于小区内，配套设施完善，面积从几十到几百平方米不等，价格根据地段、楼层等因素确定，购买后需办理不动产权证书。

复式楼：指室内设计为上下两层的住宅，通过楼梯连接，功能分区明确。复式楼可能位于商品房小区内，也可能是老旧小区改造或自建房，产权性质需单独确认。其特点是层高较高，空间利用率大，适合家庭居住，但楼梯占用一定面积，装修成本比普通住宅高20%-30%。