买房贷款要多久才会放款 新房和二手房有什么不同?

新房贷款放款时间一般1-3个月，二手房可能需要2-4个月。具体时长受银行审批速度、房屋状况和材料完整性影响。

区别

新房：流程相对简单，开发商配合度高，银行审批快。若材料齐全且房屋无问题，最快1个月放款。期房需等开发商办理预售证，现房可直接进入贷款流程。

二手房：涉及房屋评估、产权核查，流程更复杂。银行需确认房屋价值、是否存在抵押或纠纷，耗时较长。若卖家有贷款未结清，还涉及过桥资金，可能延长放款时间至3-4个月。