商品房和刚需房有什么区别?

商品房是由开发商建设并面向市场销售的住房，价格由市场供需决定，购买者可以是投资或自住。刚需房则是专门为满足基本居住需求的家庭设计，价格受政策调控，购买需符合特定条件如首次购房或收入限制。

区别

商品房：完全市场化运作，价格较高，位置和配套设施多样，购买无户籍或收入限制，可自由交易，适合改善型需求或投资。购房者需自行承担全部费用，包括税费和贷款利息。

刚需房：政府主导建设，价格低于市场价，面积较小（通常90平方米以下），优先保障本地户籍或低收入家庭。购买需通过审核，交易受限，5年内不得转售，旨在解决基本居住问题。