二手房子过户需要什么材料和证件和手续?

二手房子过户需要准备房主的身份证、户口本、房产证、婚姻证明（如已婚），买方的身份证、户口本、购房资格证明（如社保或纳税记录），以及双方签订的买卖合同。还需要去不动产登记中心提交材料，缴纳税费，办理过户登记手续。

区别

房主材料：房主需提供身份证、户口本、房产证原件，证明房屋所有权和身份。已婚房主需出示结婚证，未婚或离异需提供相关证明。这些文件确保房屋产权清晰，避免纠纷。材料需真实有效，复印件需房主签字确认。

买方材料：买方需准备身份证、户口本，证明个人身份。外地买方需提供本地社保或纳税记录，证明购房资格。买方还需准备银行卡，用于支付税费和房款。材料需齐全，否则无法完成过户手续。