房地产的保值性与增值性有什么区别?

房地产的保值性是指资产价值保持稳定，不易贬值；增值性则是价值随时间增长，带来额外收益。

区别

保值性：指房产价值长期保持稳定，受市场波动影响较小。比如核心地段的住宅，即使经济下行，价格也不会大幅下跌。这类房产抗风险能力强，适合追求资产安全的投资者。保值性强的房产租金回报稳定，每年能为业主带来固定现金流，相当于“存钱罐”功能。

增值性：指房产价值随时间增长，带来资本利得。比如新兴区域的商业地产，因城市发展、人口流入等因素，价格可能翻倍。这类房产需要长期持有，适合愿意承担风险的投资者。增值性强的房产可能带来高额回报，但受政策、市场环境影响大，存在“过山车”式波动。