银行房贷利率和房价有什么关系?

银行房贷利率和房价关系密切。利率上升时，贷款成本增加，买房的人减少，房价可能下降；利率下降时，贷款成本降低，买房的人增多，房价可能上涨。两者相互影响，利率是调节房价的重要工具。

区别

银行房贷利率：指银行向购房者收取的贷款利息比例。利率由央行政策、市场资金等因素决定，直接影响月供金额。比如利率5%，贷款100万元，30年利息约93万元。利率高低直接影响购房者的负担能力，是房价的调节器。

房价：指房屋的市场售价。由地段、供需、政策等因素决定。房价每平方米1万元，100平方米的房子总价100万元。房价高低影响购房门槛，与利率共同作用，决定市场冷热。