房产抵押和银行贷款的区别?

房产抵押是将房产作为担保向银行借钱，银行贷款则是直接向银行申请资金。房产抵押需要房产作抵押物，银行贷款则不一定需要抵押，信用贷款就是常见形式。

区别

房产抵押：借款人把房产抵押给银行，银行评估房产价值后放款。如果还不上钱，银行有权处理房产。额度一般较高，利率较低，适合大额资金需求。办理时间较长，需要房产评估和抵押登记手续。

银行贷款：包括信用贷款、抵押贷款等多种形式。信用贷款不需要抵押，额度较低，利率较高，审批快，适合短期资金周转。抵押贷款和房产抵押类似，但抵押物可以是汽车、设备等资产。审批流程相对灵活，借款人资质影响额度大小。