房地产商业和住宅会计核算一样吗?

房地产商业和住宅会计核算不一样。商业房产核算更复杂，涉及租金、物业费等持续收入，成本分摊方式也不同。住宅房产核算相对简单，主要关注销售成本和收入确认，管理费用较少。

区别

商业房产：核算重点在长期收益和运营成本。租金收入按月确认，维修、安保等费用单独记账。房产税、折旧分摊周期长达20年，还要考虑租户押金和违约金。财务报表需详细展示现金流和投资回报。

住宅房产：核算集中在开发成本和销售环节。建造成本分摊到每套房子，装修费用直接计入成本。收入确认以交房为准，物业费收入较少。折旧周期短，一般5-10年，财务报表侧重利润和库存周转。